Cualquier persona que quiera reformar una vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Brieva o permiso de obra, pero en ocasiones no será necesario.
En este Post te responderemos a las cuestiones más frecuentes.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento obligatorio que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran desembolso económico.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Brieva?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es necesario tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación establece cuáles son las diferenciaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento precisa cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación precisa qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Solicitud de una Licencia de Obras en Brieva
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el momento de presentar la documentación requerida para este procedimiento.
El periodo para aprobarte o rechacen puede posponerse incluso 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace una obra que influya en los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, los cuales te darán autorización o no.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Brieva?
Hay un poco de desafío para precisar qué reformas menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obra Hay algunas Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Municipal, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este caso lo que te requieren es que hagas una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertas localidades no será necesario una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está permitido reformar el frente de la Vivienda con este Permiso?
Las reformas del exterior de la Propiedad se autorizan en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ejemplo está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que rediseñes la estructura del edificio tienes que proceder a solicitar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia la estructura de tu Hogar, es una remodelación que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con la suficiente antelación, y en este caso también debes respetar con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Cuánto tardan en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en este caso el retraso puede superar el año. Los empleados del Ayuntamiento será necesario que comprueben que está dentro de la Ley y que se alinea con la Normativa presente.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, definitivamente no se cumplirá así que puedes ir contando presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Brieva y sus Tasas?
El Ayuntamiento determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. A su vez eres responsable de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Brieva y su Normativa
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Una Licencia de Obras en Brieva precisa un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material igualmente de establecer el plan de Seguridad.
Por ende, por lo general necesitarás:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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