En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Buenavista del Norte o permiso de obra, pero en casos particulares no lo vas a necesitar
En este Post te responderemos a las cuestiones más frecuentes.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino de obligatorio cumplimiento cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Básicamente debemos definir licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor son homologaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
No siempre será obligatorio obtener una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es primordial pedir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán primordial o no, porque tienen que ir al Gobierno Municipal de tu Localidad y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Local sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.
El Gobierno Municipal de tu Localidad establece qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que define las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana establece la diferencia entre las obras mayores y menores.
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación requerida para este procedimiento.
El periodo para que te concedan o revoquen puede atrasarse por circunstancias tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Cuando se hace una reforma que influya en los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
Hay un poco de desafío para definir qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o una obra más simple en algunos Ayuntamientos no hace falta una Licencia de Obra sencillamente que en esta circunstancia te van a pedir que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario esta Licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se puede aprobar el transformar el frente de la Propiedad con esta Concesión?
La transformación de la fachada de la Propiedad se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello estás autorizado para el cambio de las ventanas del lugar en donde vives pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que alteres la estructura de la vivienda tienes que reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a cambiar la fachada de tu vivienda, son obras la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla al Ayuntamiento lo antes que puedas, y por supuesto debes ceñirte con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Qué tiempo van a tardar en conceder la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en cuyo caso la demora puede superar el año. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.
Haciendo una valoración temporal para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, ciertamente no se va a cumplir por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
La Administración Municipal define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Local te encuentras con dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. Del mismo modo tienes la obligación de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Buenavista del Norte es necesario un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de elaborar el plan de Seguridad.
De esta forma, como regla general necesitarás:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Plan General de Ordenación Urbana
- Licencia de Obras en Santa Cruz de Tenerife
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