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Licencia de Obras en Calicasas

Artículo Actualizado a: mayo 2024

Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar probablemente necesites una licencia de obras en Calicasas o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas puedes prescindir de ello

A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.

Una licencia de obra es un recurso necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El fin es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que admiten este tipo de reformas.

Todas las licencias de obra las podemos clasificar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.

¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?

Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.

No hay gran dificultad para realizar este tipo de obras, además de que la retribución económica para completarlas también es pequeño. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.

Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será imprescindible una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será primordial la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.

¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Calicasas?

Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será pertinente presentar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.

Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es obligatorio tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.

El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación precisa cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento determina cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación determina qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.

Solicitud de una Licencia de Obras en Calicasas

Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación precisa.

El periodo de vencimiento para que te concedan o declinen puede dilatarse tal vez 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.

¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?

En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces tienes que pedir permiso de los demás vecinos, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.

¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Calicasas?

No es tan sencilla la labor para identificar qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

En algunos Municipios no te obligan a tener la Licencia de Obra que solicitas en el Ayuntamiento, ya que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en este caso existen Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Sucede que hay Algunas obras del Hogar en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Gobierno Municipal de tu Localidad para ver si la Localidad lo permite, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este caso lo que te van a pedir es que hagas una Comunicación Previa.

En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no vas a necesitar una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.

¿Se admite cambiar el frente de la Propiedad con esta Documentación?

Esta rehabilitación de la fachada de la Propiedad son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En este sentido puedes cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En este caso de que rediseñes la estructura del edificio tienes que reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Local

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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor

Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que reforma la fachada de una vivienda, son remodelaciones que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.

Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora un proyecto de obra.

La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con tiempo suficiente, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar

¿Cuánto tardan en autorizar la Licencia de Obra Mayor?

Esta Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal necesitan comprobar que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.

Para valorar el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, ciertamente esto nunca se cumplirá por lo tanto piensa creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.

¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Calicasas y sus Tasas?

La Administración Municipal determina estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.

Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Posteriormente tienes la obligación de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Calicasas

Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos

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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Calicasas con un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material subsiguientemente de elaborar el plan de Seguridad.

Por consiguiente, a grandes rasgos será necesario:

  • Elaborar el Modelo de la solicitud
  • D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor