Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Codorniz o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no es obligatorio
Todas las interrogantes que puedas tener las responderemos a continuación.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este trámite en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
Resolvamos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
No siempre será fundamental adquirir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es obligatorio solicitar este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Cuándo es Pertinente una Licencia de Obras en Codorniz?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Ayuntamiento en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser pertinente. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Municipal para que te asesoren sobre si es obligatorio una licencia o no.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Municipal sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.
La Administración Local es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
La Licencia de Obras en Codorniz y la Solicitud
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el instante de dar la documentación imprescindible para este asunto.
El periodo de vencimiento para que te acepten o no puede dilatarse incluso tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Codorniz?
Hay un poco de desafío para precisar qué reformas menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o una obra más simple en algunos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obras únicamente que en este caso te van a pedir que solicites la Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es permisible reformar el Exterior de la Propiedad con este Certificado?
Esta remodelación de la fachada de la Propiedad se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En concreto está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que modifiques la estructura de la vivienda vas a tener que solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor va a cambiar la fachada de tu vivienda, son remodelaciones que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento lo antes que puedas, y por supuesto debes ceñirte con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Tardan mucho en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, y por supuesto la postergación podría superar el año. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que está dentro de la Ley y que se alinea con la Normativa presente.
Si quieres una cifra real en tiempo para aprobar o denegar de una Licencia de una Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, pero en realidad no se va a cumplir por esa razón debes pensar en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Codorniz?
El Gobierno Municipal especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces en torno a un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Igualmente tienes la obligación de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Codorniz
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Una Licencia de Obras en Codorniz precisa un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material asimismo de confeccionar el plan de Seguridad.
Con ello, en líneas generales te va a hacer falta:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
- Plan General de Ordenación Urbana
- Licencia de Obras en Segovia
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor