Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en Corral de Almaguer o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no será necesario.
Cualquier cuestión al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino forzoso cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Legalmente podemos identificar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
Económicamente no suponen un gran desembolso económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone mucha limitación para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Ayuntamiento qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué circunstancias es Esencial una Licencia de Obras en Corral de Almaguer?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán imprescindibles o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y proporcionar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no tienes que tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Ayuntamiento para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
Cada Administración Municipal establece sus requisitos para los tipos de obras menores y mayores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían contempladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Corral de Almaguer
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu Municipio. La solicitud la puedes hacer en el momento de presentar la documentación concreta que te soliciten.
La fecha Límite para que te concedan o rehusen puede retrasarse tal vez 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Por consiguiente, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Corral de Almaguer?
Hay un poco de dificultad para identificar qué reconstrucciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunas Localidades no precisas la Licencia de Obra que solicitas en el Ayuntamiento, porque básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en tal circunstancia existen Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Hay algunas Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en el Gobierno Municipal de tu Localidad, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que hagas simplemente una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Se puede aprobar el reformar la Fachada de la Vivienda con esta Concesión?
Esta remodelación del exterior de la Propiedad están permitidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En este sentido estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que alteres la estructura del hogar te van a exigir pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma la estructura de una vivienda, son remodelaciones que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con el suficiente anticipo, y en este caso también debes respetar con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Cuánto se demoran en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación podría superar el año. Los empleados del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.
Valorando temporalmente el tiempo necesario de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, técnicamente no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
El Gobierno Municipal es el que determina estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. Al mismo tiempo estás obligado a pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Corral de Almaguer
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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Corral de Almaguer de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de confeccionar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en su conjunto será necesario:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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