Las Reformas que puedas hacer en el Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Cuartell o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no es obligatorio
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier duda relacionada con este tema.
Una licencia de obra es un procedimiento obligatorio que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es forzoso presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
La Licencia de Obra menor a grandes rasgos se corresponden a las validaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran retribución económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será imprescindible adquirir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Ayuntamiento es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será fundamental mostrar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Cuartell
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el momento de entregar la documentación necesaria.
El periodo para que te acepten o desestimen puede prolongarse tal vez tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer comprometan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Consecuentemente, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Cuartell?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para aclarar qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En cuyo caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en algunas localidades no será preciso esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se admite transformar el frente de la Vivienda con esta Documentación?
La transformación del exterior de la Propiedad están permitidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En concreto se te permite cambiar las ventanas de la propiedad pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que rediseñes la estructura del edificio es tu obligación pedir esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
Solicita Información a través del siguiente formulario
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia la fachada de tu vivienda, es una reforma que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y en este caso también debes respetar con los requisitos de seguridad que establece la ley.
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en autorizar la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los técnicos del Ayuntamiento es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, pero en realidad no se va a cumplir por lo que cuenta con esperar unos cuantos meses más.
¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en Cuartell?
El Gobierno Municipal es el que determina estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. Adicionalmente debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Cuartell
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Una Licencia de Obras en Cuartell precisa un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material por otro lado de confeccionar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, en términos generales precisarás:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Licencia de Obras en Valencia
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades:
