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Licencia de Obras en Fasnia

Artículo Actualizado a: octubre 2024

Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Fasnia o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no será necesario.

Todas las cuestiones que puedas tener las responderemos a continuación.

Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento forzoso que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico

Todas las licencias de obra las podemos encontrar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.

Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor

Una licencia de obra menor son validaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.

La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu vivienda en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.

Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será pertinente una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será primordial la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.

¿Cuándo es Necesaria una Licencia de Obras en Fasnia?

Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en la Administración Local es preferible que acudas al Ayuntamiento para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.

Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Local sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una negligencia.

La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.

Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Fasnia

Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el momento de presentar la documentación requerida para este procedimiento.

El Plazo para que te autoricen o revoquen puede prolongarse tal vez 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.

¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?

Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, los cuales te darán autorización o no. 

Por lo tanto, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.

¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Fasnia?

Hay un poco de dificultad para definir qué reconstrucciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

En cuyo caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.

Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Está permitido alterar el Exterior de la Propiedad con este Permiso?

La transformación de la fachada del Hogar están permitidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ejemplo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.

A este respecto de que transformes la estructura del edificio vas a tener que solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Local

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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores

Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a cambiar el exterior de tu vivienda, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.

En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona un proyecto de obra.

Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con la suficiente antelación, y en este caso también debes respetar con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley

¿Cuánto se demoran en aceptar la Licencia de Obra Mayor?

Una Licencia de Obra mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.

Si pensamos en términos de tiempo en el que te aprueban o deniegan para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, en la práctica no se va a cumplir por lo tanto piensa pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.

¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Fasnia? Tasas

La Administración Municipal es el que determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos en torno a un 4 y un 6 por ciento.

En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Igualmente tienes la obligación de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Fasnia y su Normativa

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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Fasnia con un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material además de presentar el plan de Seguridad.

Por ese motivo, por regla general necesitarás:

  • Proporcionar el Modelo de la solicitud
  • Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que te representa
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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