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Licencia de Obras en Férez

Artículo Actualizado a: enero 2024

Si vas a hacer una reforma probablemente necesites una licencia de obras en Férez o permiso de obra, pero en casos particulares puedes prescindir de ello

A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.

Una licencia de obra es un documento obligatorio para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de recurso es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística

Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.

¿Cuál sería la definición de una licencia menor?

Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.

Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el pago económico es relativamente bajo.

Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar pedir una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Ayuntamiento, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.

¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Férez?

Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será obligatorio proporcionar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.

Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte del Ayuntamiento por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.

El Gobierno Municipal de tu Localidad determina qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana precisa la diferencia entre las obras mayores y menores.

La Solicitud de una Licencia de Obras en Férez

Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el momento de entregar la documentación imprescindible para este mecanismo.

El periodo de vencimiento para que te autoricen o rechacen puede tardar en algunos casos 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.

¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?

Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos. 

En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Férez?

No cabe duda de que es de cierta dificultad para definir qué reformas menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

En cuyo caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.

Por esta Razón este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Está permitido transformar el frente de la Vivienda con esta Documentación?

La reconstrucción de la fachada de la Propiedad se permiten normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En este sentido puedes cambiar las ventanas de tu hogar sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En este caso de que reformes la estructura del edificio vas a tener que reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local

Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario

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Licencias de Obra Mayores

Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma la estructura de tu Hogar, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.

Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona un proyecto de obra.

Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y en este caso también debes respetar con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir

¿Lleva mucho tiempo en conceder la Licencia de Obra Mayor?

Una Licencia de Obra mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación puede superar el año. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.

Haciendo una valoración temporal para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, verdaderamente no se cumplirá por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.

La Tarifa por una Licencia de Obras en la Administración Municipal

Cada Ayuntamiento es el que formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.

vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. Subsiguientemente debes abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Férez?

Solicita Información a través del siguiente formulario

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En una Licencia de Obra en Férez necesitas un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material además de presentar el plan de Seguridad.

Por ese motivo, por regla general te va a hacer falta:

  • Enviar el Modelo de la solicitud
  • Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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