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Licencia de Obras en Foixá

Artículo Actualizado a: mayo 2024

Toda persona que desee hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Foixá o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no lo vas a necesitar

A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las dudas más frecuentes.

Una licencia de obra es un procedimiento necesario que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es forzoso presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.

Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.

Hablemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor

Una licencia de obra menor son autorizaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.

Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran desembolso económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.

Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para solicitar un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será imprescindible.

¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?

No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Municipal y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será imprescindible una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.

Si quieres evitar incurrir en una multa por parte del Ayuntamiento por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.

El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.

La Solicitud de Licencia de Obras en Foixá

Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el momento de dar la documentación concreta que te soliciten.

La fecha Límite de Vencimiento para que te acepten o desestimen puede tardar en ocasiones 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.

¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?

Cuando se hace una reforma que comprometa los elementos comunes del Edificio es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.

¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Foixá?

Existe cierta dificultad para establecer qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

En ciertos Ayuntamientos no tienes que tener la Licencia de Obra que puedes solicitar en la Administración Municipal, ya que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en este caso existen Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que no precisas una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Local, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este caso lo que te requieren es que solicites simplemente una Comunicación Previa.

Por todo ello este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que consultes con la Administración Municipal.

¿Es aceptable modificar el Exterior de la Propiedad con esta Documentación?

Las reformas de la fachada de la Vivienda se autorizan generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En concreto puedes cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En el caso de que alteres la estructura del edificio vas a tener que solicitar la licencia de obra mayor al ayuntamiento

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La Licencia de Obra Mayor

Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que reforma la fachada de una vivienda, son reformas la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.

La Licencias de Obra mayor necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona el proyecto de obra.

Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con la suficiente antelación, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente

¿Se va a aplazar mucho tiempo en dar la Licencia de Obra Mayor?

Esta Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.

Si pensamos en términos de tiempo para la aprobación o denegación para la Licencia de Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, a decir verdad no se cumplirá así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.

¿Cuánto Dinero me va a costar una Licencia de Obras en Foixá?

La alcaldía de tu Localidad define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.

Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. A continuación hay que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Foixá

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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material igualmente de elaborar el plan de Seguridad.

Así pues, en su conjunto te va a hacer falta:

  • Enviar el Modelo de la solicitud
  • Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que te representa
  • Proyecto técnico realizado por especialistas
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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