Si vas a hacer una reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Grove o permiso de obra, pero en casos puntuales no será necesario.
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo indispensable para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como imprescindible para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te admiten sobre la Reforma que desees realizar
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
Averiguemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
La licencia de obra menor es una acreditación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran desembolso económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Grove?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Gobierno Municipal de tu Localidad en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser obligatoria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Municipal para que te asesoren sobre si es primordial una licencia o no.
La comunicación previa en el Ayuntamiento sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es obligatorio es una licencia de obra menor expedida por el Ayuntamiento en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una sanción correspondiente.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Gobierno Municipal de tu Localidad de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué establece qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Grove
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el momento de entregar la documentación necesaria que te soliciten.
El Tiempo para que te acepten o declinen puede prolongarse hasta tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer comprometan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Grove?
Existe cierta dificultad para precisar qué reformas menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no tienes que tener una Licencia de Obra Hay algunas Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Municipal, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en cuyo caso lo que te requieren es que hagas simplemente una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está permitido alterar el Exterior de la Propiedad con este Permiso?
La rehabilitación del exterior del Hogar se autorizan normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En concreto se te permite cambiar las ventanas de la propiedad sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que reestructures la estructura del edificio es tu obligación pedir esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor va a cambiar la fachada de tu Hogar, son obras que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que entrega el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierto adelanto de tiempo, y debe cumplir con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto tardan en dar la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es necesario que hagan la comprobación final que todo se adecúa a la Legislación y que coincide con la Normativa actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, a decir verdad esto nunca se cumplirá por esa razón debes pensar en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Grove y sus Tasas
La alcaldía de tu Municipio especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO en el momento en el que la Administración Municipal se apruebe la Licencia. Asimismo hay que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Grove con un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de presentar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, en su conjunto precisarás:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Planeamiento urbanístico
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Pontevedra
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