escríbenos y te llamamos: info@licenciaobras.es

Licencia de Obras en Barro

Artículo Actualizado a: enero 2024

Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Barro o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no es obligatorio

Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.

Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento necesario que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico

Básicamente debemos definir licencias de obra menor y licencias de obra mayores.

Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor

Una licencia de obra menor es una habilitación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.

Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran pago económico.

Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar pedir una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Ayuntamiento, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.

¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?

No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Gobierno Municipal de tu Localidad y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será imprescindible una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.

La comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que hace falta es una licencia de obra menor expedida por el Ayuntamiento en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.

El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que determina qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.

Solicitud de una Licencia de Obras en Barro

Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación necesaria.

La fecha de vencimiento para que te autoricen o declinen puede dilatarse por circustancias 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.

¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?

En el caso de que las Reformas afecten a las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta. 

En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Barro?

Hay un poco de dificultad para identificar qué reconstrucciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

En ciertos Ayuntamientos no precisas la Licencia de Obra que solicitas en el Ayuntamiento, ya que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en tal circunstancia existen Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Hay algunas Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en la Administración Municipal, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este aspecto lo que te van a pedir es que obtengas una Comunicación Previa.

Por esta Razón este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con el Ayuntamiento.

¿Está autorizado reformar la Fachada de la Propiedad con este Permiso?

La remodelación de la fachada de la Vivienda están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En concreto está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En tal caso de que alteres la estructura del hogar es tu obligación pedir una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal

Te ayudamos sin Compromiso, tenemos un Asesor Personalizado para ti

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress a través de Lenix addon | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)licenciaobras.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de HOSTINGER, UAB cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. Tienes derecho al acceso, rectificación, limitación y supresión de tus datos enviándonos un correo a info(arroba)licenciaobras.es. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

Información sobre Licencias de Obras Mayores

Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor es la que transforma la estructura de tu Hogar, es una reforma que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.

Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona el proyecto de obra.

En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con cierto adelanto de tiempo, y tienes la obligación de cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente

¿Tardan mucho en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?

La Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora podría superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.

Si quieres una cifra real en tiempo para que te acepten o declinen de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, en la práctica no se cumplirá por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.

Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Barro

El Ayuntamiento formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.

Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Después eres responsable de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Barro

Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress a través de Lenix addon | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)licenciaobras.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de HOSTINGER, UAB cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. Tienes derecho al acceso, rectificación, limitación y supresión de tus datos enviándonos un correo a info(arroba)licenciaobras.es. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

Una Licencia de Obras en Barro precisa un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material subsiguientemente de redactar el plan de Seguridad.

Así pues, en su conjunto vas a necesitar:

  • Facilitar el Modelo de la solicitud
  • D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que te representa
  • Proyecto técnico realizado por especialistas
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

¿Quieres ver Licencias en otras Localidades?