En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Humanes o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no lo vas a necesitar
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las interrogantes más frecuentes.
Una licencia de obra es un trámite necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El cometido es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que avalan este tipo de reformas.
La clasificación de las Licencias que podemos considerar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será imprescindible una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será necesaria la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Municipal si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
La comunicación previa en la Administración Municipal sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que tienes que es una licencia de obra menor expedida por el Gobierno Municipal de tu Localidad en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.
La Administración Local es el que precisa qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Humanes
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu Municipio. La solicitud la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.
La fecha de vencimiento para aprobarte o desestimen puede demorar quizás tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Humanes?
Existe cierta complejidad para establecer qué rehabilitaciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En cuyo caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Municipios no necesitarás esta Licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está permitido reformar el Exterior de la Vivienda con esta Autorización?
Las reformas de la fachada de la Vivienda son concedidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ello se te permite cambiar las ventanas de la propiedad pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que reformes la estructura del hogar tienes que proceder a solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica la estructura de una vivienda, es una reforma que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla al Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Cuánto tardan en dar esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora puede superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Haciendo una valoración temporal para la aprobación o denegación de una Licencia de una Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, verdaderamente esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Humanes
La alcaldía de tu Municipio es el que especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos entre un 4 y un 6 por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y las que se llaman ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. Además eres responsable de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Humanes
Solicita Información a través del siguiente formulario
Una Licencia de Obras en Humanes precisa un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de confeccionar el plan de Seguridad.
Por esta razón, en líneas generales precisarás:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Planeamiento urbanístico
- Licencia de Obras en Guadalajara
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor
