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Licencia de Obras en La Lastrilla

Artículo Actualizado a: enero 2024

Si vas a hacer una reforma probablemente necesites una licencia de obras en La Lastrilla o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no es obligatorio

En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.

Una licencia de obra es un mecanismo necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El propósito es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que licencian este tipo de reformas.

La clasificación de las Licencias que podemos definir de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.

Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor

Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.

No hay gran dificultad para realizar este tipo de obras, además de que la amortización económica para completarlas también es mínimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.

Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para adquirir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será pertinente.

¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en La Lastrilla?

A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Local en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser fundamental. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para que te asesoren sobre si es necesario una licencia o no.

Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.

El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que precisa qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.

La Solicitud de una Licencia de Obras en La Lastrilla

Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Localidad. La petición la puedes hacer en el instante de entregar la documentación necesaria.

La fecha Límite de Vencimiento para que te admitan o rehusen puede demorar hasta tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.

¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?

Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer afecten las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.

¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en La Lastrilla?

Hay un poco de inconveniente para concretar qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende  de la Localidad en cuestión.

En cuyo caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.

Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con la Administración Municipal.

¿Se puede aprobar el transformar el Exterior de la Vivienda con este Certificado?

Las reformas del exterior del Hogar se permiten siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por consiguiente puedes cambiar las ventanas de la propiedad sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En tal caso de que reformes la estructura del edificio tienes que proceder a pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Local

El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?

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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor

Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica el exterior de tu Hogar, son reformas que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.

Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento del mismo modo que entrega el proyecto de obra.

En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con la suficiente antelación, y tienes la obligación de cumplir con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar

Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en conceder la Licencia de Obra Mayor?

En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación puede que sea mayor que un año. Los técnicos del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.

El tiempo que se podría estimar para que te acepten o declinen de una Licencia de una Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, verdaderamente esto nunca se cumplirá por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.

Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en La Lastrilla

Cada Ayuntamiento es el que define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos entre un 4 y un 6 por ciento.

Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se conoce como ICIO en el momento en el que la Administración Local se apruebe la Licencia. Del mismo modo eres responsable de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en La Lastrilla?

Te ayudamos sin Compromiso, tenemos un Asesor Personalizado para ti

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En una Licencia de Obra en La Lastrilla necesitas un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material igualmente de elaborar el plan de Seguridad.

Con ello, en su mayor parte necesitarás:

  • Enviar el Modelo de la solicitud
  • Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por especialistas
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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