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Licencia de Obras en Mata de Cuéllar

Artículo Actualizado a: enero 2024

Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Mata de Cuéllar o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no lo vas a necesitar

Cualquier duda al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.

Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento imprescindible que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico

Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.

¿Cuál sería la definición de una licencia menor?

La Licencia de Obra menor usualmente se corresponden a las acreditaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.

Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran abono económico.

Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para solicitar un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será imprescindible.

¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Mata de Cuéllar?

Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas mostrar documentación en la Administración Municipal es preferible que acudas al Ayuntamiento para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.

La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no necesitas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Gobierno Municipal de tu Localidad para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.

El Ayuntamiento es el que determina qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.

Solicitud de una Licencia de Obras en Mata de Cuéllar

Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el instante de dar la documentación imprescindible para este recurso.

La fecha de vencimiento para que te acepten o rehusen puede dilatarse hasta tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.

¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?

En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta. 

En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o por el contrario la Licencia de Obras?

No cabe duda de que es de cierta dificultad para precisar qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o una obra más simple en muchos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra más bien que en esta circunstancia te dirán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.

Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que consultes con la Administración Local.

¿Es aceptable modificar el Exterior de la Vivienda con esta Autorización?

Las reformas del exterior del Hogar están autorizadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por consiguiente puedes cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En cuyo caso de que reestructures la estructura del hogar es tu obligación reclamar la licencia de obra mayor al ayuntamiento

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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?

Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de una vivienda, es una reforma la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.

Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona un proyecto de obra.

Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con la suficiente antelación, y en este caso también debes respetar con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir

¿Cuánto se demoran en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?

Esta Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación en el tiempo podría superar los 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se alinea con la Normativa presente.

Estimando el tiempo que se precisaría para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, ciertamente no se cumplirá por lo tanto piensa creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.

¿Cuánto Dinero me va a costar una Licencia de Obras en Mata de Cuéllar?

La alcaldía de tu Municipio es el que especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces alrededor de un 4 y un 6 por ciento.

En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. Después tienes que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Mata de Cuéllar

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Una Licencia de Obras en Mata de Cuéllar precisa un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material del mismo modo de elaborar el plan de Seguridad.

Por ese motivo, por lo general vas a necesitar:

  • Elaborar el Modelo de la solicitud
  • DNI de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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