Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en La Llagosta o permiso de obra, pero en ocasiones no será necesario.
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Una licencia de obra es un procedimiento indispensable que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es imprescindible presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Las habilitaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
No hay gran inconveniente para realizar este tipo de obras, además de que el pago económico para completarlas también es mínimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
La obligatoriedad de obtener una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será necesario solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con la Administración Municipal.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán fundamentales o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y mostrar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Municipal, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación determina cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento precisa cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación establece qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en La Llagosta
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el momento de presentar la documentación precisa.
El Tiempo para que te concedan o declinen puede atrasarse por circustancias 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en La Llagosta?
No es tan sencilla la labor para determinar qué rehabilitaciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Gobierno Municipal de tu Localidad para ver si la Localidad lo permite, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en cuyo caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que obtengas una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Municipios no vas a necesitar una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Se puede aprobar el cambiar el frente de la Vivienda con este Certificado?
La remodelación de la fachada de la Vivienda son aprobadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello está permitido cambiar las ventanas de tu residencia pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que transformes la estructura del edificio vas a tener que pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que reforma la fachada de tu Hogar, es una reforma que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con tiempo suficiente, y por supuesto debes ceñirte con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Qué tiempo van a tardar en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, y por supuesto la postergación puede que sea mayor que un año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es preciso que comprueben que está dentro de la Ley y que se adapta a la Normas Legales.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para aprobar o denegar en el caso de una Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, pero en realidad no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
Cada Ayuntamiento formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Además estás obligado a abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Una Licencia de Obras en La Llagosta precisa un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material asimismo de establecer el plan de Seguridad.
Por lo tanto, a grandes rasgos será necesario:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Código Técnico de la Edificación
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Licencia de Obras en Barcelona
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