Si vas a hacer una reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en La Nou o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no será necesario.
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento necesario que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
La clasificación de las Licencias que podemos definir de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Las habilitaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Económicamente no suponen un gran pago económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone problema para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será necesario adquirir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Ayuntamiento es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿En qué circunstancias es Imprescindible una Licencia de Obras en La Nou?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Ayuntamiento y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será primordial una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que hace falta tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Gobierno Municipal de tu Localidad de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué establece qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en La Nou
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.
La fecha de vencimiento para aprobarte o desestimen puede demorar por circustancias 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces tienes que pedir permiso de los demás vecinos, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en La Nou?
Hay un poco de inconveniente para identificar qué reformas menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en muchos Ayuntamientos no hace falta una Licencia de Obra únicamente que en este caso te van a pedir que necesitas solicitar una Comunicación Previa
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Está autorizado transformar el frente de la Vivienda con este Permiso?
La reconstrucción de la fachada de la Vivienda están permitidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En este sentido puedes cambiar las ventanas de tu hogar pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que reestructures la estructura del hogar vas a tener que solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor es la que cambia la fachada de tu Hogar, son obras que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento lo antes que puedas, y debes ajustarte con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Cuánto se demoran en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, y por supuesto la postergación el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo está en regla y que se alinea con la Normativa presente.
Si pensamos en términos de tiempo para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, verdaderamente no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en La Nou
El Ayuntamiento es el que formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y las que se llaman ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. Igualmente hay que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Una Licencia de Obras en La Nou precisa un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material además de confeccionar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, normalmente te va a hacer falta:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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