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Licencia de Obras en Pachs del Penedés

Artículo Actualizado a: enero 2024

Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en Pachs del Penedés o permiso de obra, pero en casos particulares no será necesario.

Cualquier interrogante al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.

Una licencia de obra es un recurso necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El fin es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que facultan este tipo de reformas.

Legalmente podemos encontrar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.

¿De qué se trata una licencia de obra menor?

La Licencia de Obra menor típicamente se corresponden a las acreditaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.

No hay gran dificultad para realizar este tipo de obras, además de que el desembolso económico para completarlas también es mínimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.

Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo la Administración Municipal qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.

¿En qué circunstancias es Necesaria una Licencia de Obras en Pachs del Penedés?

No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Gobierno Municipal de tu Localidad y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será fundamental una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.

Si quieres hacer una redistribución de tu hogar necesitas tener algo más que una comunicación previa en la Administración Local, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte del Ayuntamiento.

La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Local establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.

Solicitud de una Licencia de Obras en Pachs del Penedés

Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el instante de entregar la documentación necesaria.

La fecha Límite de Vencimiento para que te autoricen o declinen puede tardar inclusive 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.

¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?

Cuando se hace una reforma que afecte a los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento. 

Por lo tanto, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.

¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Pachs del Penedés?

Hay un poco de inconveniente para precisar qué reconstrucciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

Si por ejemplo necesitas pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra únicamente que en esta circunstancia te comunicarán que solicites la Comunicación Previa.

Por este motivo este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.

¿Se admite cambiar el frente de la Vivienda con esta Concesión?

Esta remodelación del exterior de la Propiedad son concedidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ejemplo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

A este respecto de que rediseñes la estructura de la vivienda tienes que proceder a solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Local

Solicita Información a través del siguiente formulario

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Licencias de Obra Mayores

Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor va a cambiar la estructura de una vivienda, es una remodelación que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.

Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento del mismo modo que deja un proyecto de obra.

En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y debe cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir

Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en autorizar una Licencia de Obra Mayor?

La Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora puede que sea mayor que un año. Los empleados del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que todo se adecúa a la Legislación y que se adecúa a la normativa actual.

Si pensamos en términos de tiempo para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, sinceramente esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.

¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?

La alcaldía de tu Municipio es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.

En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. A continuación estás obligado a pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Pachs del Penedés

El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?

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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Pachs del Penedés de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de elaborar el plan de Seguridad.

Por ese motivo, como regla general vas a necesitar:

  • Entregar el Modelo de la solicitud
  • Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que te representa
  • Proyecto técnico realizado por especialistas
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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