Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en La Palma de Cervelló o permiso de obra, pero en ocasiones puedes prescindir de ello
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este trámite en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Todas las licencias de obra las podemos clasificar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
La licencia de obra menor es una acreditación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que la retribución económica es relativamente bajo.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar pedir una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Gobierno Municipal de tu Localidad, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en La Palma de Cervelló?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Gobierno Municipal de tu Localidad y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será imprescindible una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Local, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Municipal de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué precisa qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Solicitud de Licencia de Obras en La Palma de Cervelló
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación necesaria que te soliciten.
El periodo para que te concedan o revoquen puede tardar en algunos casos 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas influyan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en La Palma de Cervelló?
No es tan sencilla la labor para aclarar qué reformas menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en muchos Ayuntamientos no hace falta una Licencia de Obra más bien que en esta circunstancia te van a pedir que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertas localidades no será necesario esta Licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con la Administración Local.
¿Está permitido transformar el Exterior de la Vivienda con esta Concesión?
La transformación del exterior del Hogar están autorizadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por lo tanto puedes cambiar las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que rediseñes la estructura del hogar te van a exigir pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor va a variar la estructura de tu Hogar, es una remodelación que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso podría superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
El tiempo que se podría estimar en el que te aprueban o deniegan para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, en la práctica no se va a cumplir así que puedes ir contando creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?
La Administración Municipal es el que especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos entre un 4 y un 6 por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y las que se llaman ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Igualmente tienes la obligación de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en La Palma de Cervelló
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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material además de elaborar el plan de Seguridad.
Con ello, en términos generales precisarás:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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