Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar probablemente necesites una licencia de obras en Llinás o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no será necesario.
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier interrogante relacionada con este tema.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento imprescindible que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
La Licencia de Obra menor generalmente se corresponden a las autorizaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Local.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Llinás?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será fundamental entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte de la Administración Municipal por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Local, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación determina cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento define cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación determina qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Llinás
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de entregar la documentación necesaria que te soliciten.
El Tiempo para que te autoricen o revoquen puede prolongarse en ocasiones tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Imagínate en el supuesto de que las proyectos que vas a hacer afecten las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, los cuales te darán autorización o no.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Llinás?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para determinar qué reformas menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está autorizado cambiar el Exterior de la Vivienda con esta Autorización?
La modificación de la fachada del Hogar están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En concreto estás autorizado para el cambio de las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que modifiques la estructura del edificio vas a tener que pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
La Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a variar la estructura de tu vivienda, son obras que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Tardan mucho en dar la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo se adecúa a la Legislación y que se adapta a la Normas Legales.
Valorando temporalmente el tiempo necesario de aprobación o de declinación de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, pero en realidad esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en Llinás?
La Administración Municipal es el que concreta las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos entre el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad se apruebe la Licencia. Además tienes que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativas de Licencias de Obras en Llinás. Documentación
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Llinás con un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material asimismo de elaborar el plan de Seguridad.
De esta forma, por lo general vas a necesitar:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Planeamiento urbanístico
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Barcelona
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor