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Licencia de Obras en Mediona

Artículo Actualizado a: enero 2024

Toda persona que desee hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Mediona o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no será necesario.

Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.

Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino imprescindible cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.

Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.

¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?

Una licencia de obra menor son acreditaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.

Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es una gran amortización económica.

Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será necesario una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será pertinente la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.

¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Mediona?

Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas proporcionar documentación en la Administración Municipal es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.

Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es obligatorio tener algo más que una comunicación previa en la Administración Local, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte de la Administración Local.

La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Municipal establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.

La Solicitud de Licencia de Obras en Mediona

Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación imprescindible para este recurso.

La fecha de vencimiento para que te aprueben o revoquen puede tardar quizás tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.

¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?

Cuando se hace una obra que influya en los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.

¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Mediona?

No es tan sencilla la labor para definir qué reconstrucciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende  de la Localidad en cuestión.

En algunos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Gobierno Municipal de tu Localidad, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en cuyo caso lo que te van a pedir es que solicites simplemente una Comunicación Previa.

Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será necesario una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Es aceptable transformar la Fachada de la Propiedad con esta Concesión?

La transformación de la fachada de la Vivienda están autorizadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ello está permitido cambiar las ventanas de la propiedad sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En esta situación de que rediseñes la estructura de la vivienda es tu obligación pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal

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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?

Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor es la que modifica la fachada de una vivienda, son obras que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.

En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.

En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad lo antes que puedas, y debe cumplir con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar

¿Cuánto tardan en dar la Licencia de Obra Mayor?

Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los técnicos del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.

Si quieres una cifra real en tiempo para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, en la práctica no se cumplirá por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.

Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Mediona y sus Tasas

El Gobierno Municipal define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.

Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y otra Tasa que se denomina ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. Del mismo modo tienes que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Mediona

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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Mediona con un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material asimismo de presentar el plan de Seguridad.

Por ese motivo, por regla general vas a necesitar:

  • Proporcionar el Modelo de la solicitud
  • Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por especialistas
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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