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Licencia de Obras en Marganell

Artículo Actualizado a: mayo 2024

Las Reformas que puedas hacer en el Hogar probablemente necesites una licencia de obras en Marganell o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no lo vas a necesitar

Cualquier duda al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.

Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino indispensable cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.

Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.

¿Cuál sería la definición de una licencia menor?

La Licencia de Obra menor principalmente se corresponden a las homologaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.

La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu vivienda en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.

Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Ayuntamiento qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.

¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Marganell?

No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Municipal y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será imprescindible una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.

Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Ayuntamiento sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una negligencia.

El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación define cuáles son las diferenciaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento determina cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación determina qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.

La Solicitud de Licencia de Obras en Marganell

Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Municipio. La solicitud la puedes hacer en el instante de dar la documentación necesaria.

La duración de tiempo para que te admitan o no puede posponerse en ocasiones 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.

¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?

En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces tienes que pedir permiso de los demás vecinos, los cuales te darán autorización o no. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.

¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Marganell?

Hay un poco de dificultad para definir qué rehabilitaciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende  de la Localidad en cuestión.

En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.

En consecuencia este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Se puede aprobar el reformar la Fachada de la Vivienda con esta Autorización?

La transformación de la fachada del Hogar se autorizan siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ello se te permite cambiar las ventanas de tu vivienda pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.

A este respecto de que rediseñes la estructura del edificio es tu obligación solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento

Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos

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Información sobre Licencias de Obras Mayores

Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a transformar el exterior de tu vivienda, son reformas que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.

Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona un proyecto de obra.

Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y debe cumplir con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley

¿Se va a aplazar mucho tiempo en aceptar la Licencia de Obra Mayor?

Esta Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora puede que sea mayor que un año. Los técnicos del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.

Para valorar el tiempo necesario para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, ciertamente no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.

Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Marganell y sus Tasas

La alcaldía de tu Localidad es el que define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos en torno a un 4 y un 6 por ciento.

vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad se apruebe la Licencia. Asimismo tienes que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Marganell

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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Marganell de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material adicionalmente de plantear el plan de Seguridad.

Por lo tanto, por regla general te va a hacer falta:

  • Proporcionar el Modelo de la solicitud
  • Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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