Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Marinaleda o permiso de obra, pero en ocasiones no es obligatorio
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento obligatorio que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Todas las licencias de obra las podemos considerar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Las habilitaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu hogar en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para solicitar un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será primordial.
¿En qué circunstancias es Pertinente una Licencia de Obras en Marinaleda?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser necesaria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Ayuntamiento para que te asesoren sobre si es necesario una licencia o no.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Municipal sino también una licencia o permiso de obra menor en tal caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Municipal establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Marinaleda
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el momento de entregar la documentación necesaria.
El Tiempo para que te acepten o desestimen puede atrasarse inclusive 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Entonces, por un lado tienes que pedir la autorización para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Marinaleda?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para determinar qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en muchos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras sino que en esta circunstancia te dirán que solicites la Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunas localidades no será preciso una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está permitido alterar la Fachada de la Vivienda con este Certificado?
La rehabilitación de la fachada de la Vivienda están autorizadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ejemplo estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que reformes la estructura del edificio te van a exigir pedir una licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que reforma la estructura de tu vivienda, es una reforma que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
La Licencias de Obra mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que presenta el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla en el Ayuntamiento con la suficiente antelación, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que establece la ley.
¿Cuánto se demoran en conceder esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los empleados del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Haciendo una valoración temporal para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, verdaderamente esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?
El Ayuntamiento define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Adicionalmente hay que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Marinaleda
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Una Licencia de Obras en Marinaleda precisa un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de establecer el plan de Seguridad.
Por ende, en su mayor parte te va a hacer falta:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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