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Licencia de Obras en Matanza de los Oteros

Artículo Actualizado a: enero 2024

Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Matanza de los Oteros o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no lo vas a necesitar

En este Post te responderemos a las interrogantes más frecuentes.

Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino necesario cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.

Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.

¿Qué es una Licencia de Obra menor?

Las autorizaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.

La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.

Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para solicitar un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será obligatoria.

¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Matanza de los Oteros?

Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas presentar documentación en el Gobierno Municipal de tu Localidad es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.

La comunicación previa en el Ayuntamiento sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es obligatorio es una licencia de obra menor expedida por el Gobierno Municipal de tu Localidad en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.

El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.

Solicitud de una Licencia de Obras en Matanza de los Oteros

Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el momento de entregar la documentación precisa.

La duración de tiempo para que te admitan o desestimen puede prolongarse inclusive tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.

¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?

Cuando se hace una obra que influya en los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma. 

En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Matanza de los Oteros?

No es tan sencilla la labor para identificar qué rehabilitaciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

En algunos Municipios no precisas una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Gobierno Municipal de tu Localidad, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este aspecto lo que te van a pedir es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.

Por ende este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Está permitido modificar el Exterior de la Vivienda con esta Documentación?

Las reformas de la fachada de la Vivienda se autorizan siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ejemplo está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En el caso de que cambies la estructura del hogar tienes que solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal

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Licencias de Obra Mayores

Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor va a cambiar la fachada de tu vivienda, son reformas que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.

Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que entrega un proyecto de obra.

Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con el suficiente anticipo, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir

¿Cuánto tardan en aceptar una Licencia de Obra Mayor?

La Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, y por supuesto la postergación puede superar el año. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.

Haciendo una valoración temporal para aprobar o denegar en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, definitivamente no se cumplirá así que puedes ir contando creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.

Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Matanza de los Oteros y sus Tasas

El Ayuntamiento es el que define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos alrededor de un 4 y un 6 por ciento.

Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Municipal te encuentras con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se denomina ICIO cuando la Administración Municipal te apruebe la Licencia. Del mismo modo estás obligado a satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras

Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario

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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Matanza de los Oteros es necesario un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material del mismo modo de establecer el plan de Seguridad.

Por ese motivo, en gran medida precisarás:

  • Entregar el Modelo de la solicitud
  • Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que te representa
  • Proyecto técnico realizado por especialistas
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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