Las Reformas que puedas hacer en el Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Méntrida o permiso de obra, pero en casos particulares no es obligatorio
En este Post te responderemos a las dudas más frecuentes.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento indispensable que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Todas las licencias de obra las podemos encontrar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
No siempre será fundamental pedir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es necesario obtener este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Méntrida?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en la Administración Municipal es preferible que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sino también una licencia o permiso de obra menor en tal caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.
La Administración Municipal define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana establece la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Méntrida
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el instante de dar la documentación precisa.
El Plazo para aprobarte o declinen puede prolongarse por circustancias 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, los cuales te darán autorización o no.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por el contrario la Licencia de Obras?
Existe cierta dificultad para establecer qué reconstrucciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no es necesaria la Licencia de Obra la cuál se solicita en la Administración Local, debido a que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en cuyo caso hay contemplados algunos Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Sucede que hay Algunas obras del Hogar en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Ayuntamiento, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que te van a pedir es que obtengas una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está permitido alterar el Exterior de la Propiedad con esta Autorización?
La rehabilitación de la fachada del Hogar se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. De este modo estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que modifiques la estructura de la vivienda vas a tener que reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Solicita Información a través del siguiente formulario
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor es la que cambia la fachada de una vivienda, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y debe cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Cuánto tardan en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en este caso el retraso el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los técnicos del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que todo se adecúa a la Legislación y que se adecúa a la normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría de aprobación o de declinación para la Licencia de Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, pero en realidad no se cumplirá por esa razón debes pensar en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
La alcaldía de tu Localidad es el que formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Subsiguientemente tienes que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Documentos legales en Licencias de Obras en Méntrida además de la Normativa
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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Méntrida de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material asimismo de presentar el plan de Seguridad.
Por ende, en gran medida será necesario:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Toledo
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