Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Montalbán de Córdoba o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no es obligatorio
Todas las interrogantes trataremos de responderlas a continuación en este artículo
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este asunto en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
La clasificación de las Licencias que podemos encontrarnos de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Las habilitaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Montalbán de Córdoba?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Ayuntamiento y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será imprescindible una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte de la Administración Municipal por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
Cada Administración Local establece los requisitos en cuanto a obras mayores y menores además de la variación entre ellas, según las cuales estarían formuladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Montalbán de Córdoba
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el instante de entregar la documentación imprescindible para este mecanismo.
El Plazo para que te acepten o rechacen puede demorar inclusive 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace una reforma que altere los elementos comunes del Edificio es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.
¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?
Hay un poco de inconveniente para establecer qué reconstrucciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no te obligan a tener la Licencia de Obra la cuál se solicita en el Gobierno Municipal de tu Localidad, porque la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en este caso hay contemplados algunos Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Existen algunos tipos de Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Local para ver si la Localidad lo permite, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este aspecto lo que te requieren es que solicites simplemente una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que consultes con la Administración Municipal.
¿Está permitido reformar el Exterior de la Vivienda con este Certificado?
Las reformas del exterior de la Propiedad son aprobadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En este sentido está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que cambies la estructura de la vivienda te van a exigir solicitar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que modifica el exterior de tu vivienda, son reformas que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
La Licencias de Obra mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que entrega el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con la suficiente antelación, y es necesario que cumpla con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
¿Lleva mucho tiempo en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en cuyo caso la demora puede superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo de aprobación o de declinación de una Licencia de una Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, pero en realidad esto nunca se cumplirá por lo tanto piensa creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Montalbán de Córdoba y sus Tasas
El Gobierno Municipal es el que concreta las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Local te conceda la Licencia. Además de esto estás obligado a liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativas de Licencias de Obras en Montalbán de Córdoba. Documentación
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Montalbán de Córdoba de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de redactar el plan de Seguridad.
Por lo tanto, en líneas generales te va a hacer falta:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor
