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Licencia de Obras en Murillo de Gállego

Artículo Actualizado a: enero 2024

En caso de que quieras hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Murillo de Gállego o permiso de obra, pero en ocasiones puedes prescindir de ello

Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.

Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento imprescindible que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico

Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.

¿De qué se trata una licencia de obra menor?

Las homologaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.

Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran retribución económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.

Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será primordial pedir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.

¿En qué casos es Pertinente una Licencia de Obras en Murillo de Gállego?

Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán imprescindibles o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.

La comunicación previa en la Administración Local sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es necesario es una licencia de obra menor expedida por el Gobierno Municipal de tu Localidad en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una sanción correspondiente.

La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Municipal establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación establece las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.

La Solicitud de una Licencia de Obras en Murillo de Gállego

Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el momento de dar la documentación requerida para este procedimiento.

El Tiempo para que te acepten o revoquen puede demorar quizás tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.

¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?

En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento. 

Entonces, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.

¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Murillo de Gállego?

No cabe duda de que es de cierta complejidad para aclarar qué reformas menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

En cuyo caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.

Por este motivo este tipo de Reformas en algunos Municipios no necesitarás esta Licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.

¿Está permitido reformar el Exterior de la Propiedad con esta Documentación?

La remodelación de la fachada del Hogar están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En este sentido se te permite cambiar las ventanas de la propiedad pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.

A este respecto de que cambies la estructura del hogar vas a tener que solicitar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento

Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos

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La Licencia de Obra Mayor

Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor va a transformar la fachada de tu Hogar, son remodelaciones que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.

Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento del mismo modo que elabora un proyecto de obra.

Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con cierta antelación, y tienes la obligación de cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir

¿Cuánto tardan en autorizar una Licencia de Obra Mayor?

La Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.

Para valorar el tiempo necesario para aprobar o denegar de una Licencia de una Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, pero en realidad esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.

¿Cuánto Dinero me va a costar una Licencia de Obras en Murillo de Gállego?

La Administración Municipal es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.

Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO cuando la Administración Municipal te apruebe la Licencia. Además de esto hay que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Normativas de Licencias de Obras en Murillo de Gállego. Documentación

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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de redactar el plan de Seguridad.

Por lo tanto, en líneas generales vas a precisar:

  • Elaborar el Modelo de la solicitud
  • Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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