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Licencia de Obras en Palazuelos de Eresma

Artículo Actualizado a: enero 2024

Si vas a hacer una reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Palazuelos de Eresma o permiso de obra, pero en casos puntuales no será necesario.

En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.

La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este mecanismo en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.

Básicamente debemos identificar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.

¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?

Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.

Económicamente no suponen un gran abono económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone dificultad para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.

Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Ayuntamiento qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.

¿En qué circunstancias es Obligatoria una Licencia de Obras en Palazuelos de Eresma?

Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Municipal si tienes dudas sobre si tienes que presentar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.

La comunicación previa en el Ayuntamiento sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es necesario es una licencia de obra menor expedida por la Administración Local en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.

El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que define qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.

Solicitud de una Licencia de Obras en Palazuelos de Eresma

Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el momento de presentar la documentación concreta que te soliciten.

El Tiempo para que te aprueben o rechacen puede retrasarse en algunos casos 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.

¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?

Cuando se hace una reforma que alcance los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta. 

En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?

No es tan sencilla la labor para identificar qué reformas menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende  de la Localidad en cuestión.

En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.

Por este motivo este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Es permisible cambiar el Exterior de la Vivienda con este Certificado?

La modificación de la fachada del Hogar están autorizadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En este sentido se te permite cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.

A este respecto de que reformes la estructura de la vivienda te van a exigir pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal

Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos

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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor

Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica la estructura de una vivienda, son obras que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.

Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que elabora un proyecto de obra.

Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y debes ajustarte con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar

¿Tardan mucho en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?

Esta Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se adapta a la Normas Legales.

Si pensamos en términos de tiempo de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, sinceramente esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.

Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Palazuelos de Eresma

La alcaldía de tu Municipio es el que determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.

Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las obligatorias en el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Adicionalmente tienes que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Palazuelos de Eresma

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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material asimismo de establecer el plan de Seguridad.

De esta manera, en términos generales vas a precisar:

  • Aportar el Modelo de la solicitud
  • D.N.I. de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por especialistas
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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