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Licencia de Obras en Pozo Cañada

Artículo Actualizado a: enero 2024

Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en Pozo Cañada o permiso de obra, pero en casos puntuales no lo vas a necesitar

A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las cuestiones más frecuentes.

La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este mecanismo en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.

Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.

¿De qué se trata una licencia de obra menor?

Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.

Económicamente no suponen un gran pago económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone mucha limitación para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.

No siempre será primordial solicitar una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es necesario obtener este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.

¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Pozo Cañada?

Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Local si tienes dudas sobre si tienes que mostrar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.

Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Local sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.

La Administración Local determina qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que define las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana precisa la diferencia entre las obras mayores y menores.

Solicitud de una Licencia de Obras en Pozo Cañada

Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el instante de presentar la documentación precisa.

La fecha Límite de Vencimiento para que te autoricen o declinen puede prolongarse inclusive tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.

¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?

Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no. 

Por esta Razón, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.

¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Pozo Cañada?

No cabe duda de que es de cierta dificultad para establecer qué reformas menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

En algunas Localidades no precisas una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, eso es necesario que se consulte en la Administración Municipal, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que hagas una Comunicación Previa.

Por esta Razón este tipo de Reformas en algunos Municipios no necesitarás una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.

¿Está autorizado modificar la Fachada de la Vivienda con este Certificado?

La transformación de la fachada del Hogar son aprobadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. De este modo está permitido cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En cuyo caso de que reformes la estructura de la vivienda tienes que solicitar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento

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Licencias de Obra Mayores

Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor es la que transforma la fachada de tu Hogar, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.

Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que deja el proyecto de obra.

En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con la suficiente antelación, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir

¿Cuánto tardan en dar una Licencia de Obra Mayor?

Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora podría superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se adapta a la Normas Legales.

Si pensamos en términos de tiempo para la aprobación o denegación en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, a decir verdad esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.

¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Pozo Cañada?

La alcaldía de tu Localidad es el que especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos entre un 4 y un 6 por ciento.

Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las obligatorias en el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Al mismo tiempo eres responsable de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Pozo Cañada

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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material por otro lado de establecer el plan de Seguridad.

En consecuencia, normalmente vas a precisar:

  • Facilitar el Modelo de la solicitud
  • DNI del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por especialistas
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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