Para Reformar tu vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Quintanapalla o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no lo vas a necesitar
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier duda relacionada con este tema.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino imprescindible cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
La licencia de obra menor es una homologación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que la amortización económica es relativamente bajo.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Ayuntamiento.
¿En qué circunstancias es Esencial una Licencia de Obras en Quintanapalla?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Ayuntamiento en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser fundamental. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Local para que te asesoren sobre si es fundamental una licencia o no.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no debes tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Gobierno Municipal de tu Localidad para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
El Gobierno Municipal de tu Localidad determina qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que establece las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana precisa la diferencia entre las obras mayores y menores.
Solicitud de una Licencia de Obras en Quintanapalla
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el instante de entregar la documentación imprescindible para este trámite.
El periodo de vencimiento para que te autoricen o desestimen puede posponerse incluso tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?
Hay un poco de desafío para precisar qué reformas menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunas Localidades no es necesaria la Licencia de Obra que solicitas en el Gobierno Municipal de tu Localidad, ya que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en este caso hay contemplados algunos Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Se dan algunos tipos de Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Gobierno Municipal de tu Localidad, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en cuyo caso lo que te requieren es que obtengas una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con la Administración Local.
¿Se puede aprobar el alterar el Exterior de la Vivienda con este Permiso?
Esta rehabilitación de la fachada de la Vivienda están permitidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. De este modo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que transformes la estructura del hogar tienes que pedir la licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor es la que cambia el exterior de una vivienda, son reformas que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.
La Licencias de Obra mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que elabora un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con la suficiente antelación, y debes ajustarte con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Se va a aplazar mucho tiempo en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, y por supuesto la postergación en el tiempo podría superar los 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo se adecúa a la Legislación y que se adapta a la Normas Legales.
Para valorar el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, ciertamente no se va a cumplir por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Quintanapalla
El Ayuntamiento es el que formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se denomina ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento te conceda la Licencia. Adicionalmente hay que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Quintanapalla
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Quintanapalla es necesario un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de plantear el plan de Seguridad.
Así pues, como regla general te va a hacer falta:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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