Si vas a hacer una reforma probablemente necesites una licencia de obras en Ribadumia o permiso de obra, pero en casos particulares no será necesario.
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier interrogante relacionada con este tema.
Una licencia de obra es un recurso necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El sentido es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que conceden este tipo de reformas.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
La Licencia de Obra menor por regla general se corresponden a las habilitaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran desembolso económico.
La obligatoriedad de adquirir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será primordial solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con la Administración Local.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Ribadumia?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será pertinente proporcionar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que tienes que tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
Cada Administración Municipal expone sus requisitos en cuanto a obras mayores y menores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían expuestas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de Licencia de Obras en Ribadumia
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el momento de presentar la documentación concreta que te soliciten.
El Plazo para que te acepten o desestimen puede tardar por circunstancias tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer comprometan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso tienes que pedir permiso de los demás vecinos, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o por otra parte la Licencia de Obras?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para determinar qué rehabilitaciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en el Gobierno Municipal de tu Localidad, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este caso lo que te requieren es que solicites simplemente una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con la Administración Municipal.
¿Se admite reformar el Exterior de la Vivienda con esta Autorización?
La reconstrucción de la fachada de la Vivienda están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. De este modo se te permite cambiar las ventanas de tu vivienda sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que reestructures la estructura de la vivienda tienes que solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor va a variar la estructura de tu vivienda, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con tiempo suficiente, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que todo está en regla y que se adecúa a la normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo en el que te aprueban o deniegan en el caso de una Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, pero en realidad no se cumplirá por esa razón debes pensar en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Ribadumia?
La alcaldía de tu Localidad formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. También debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Ribadumia
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de plantear el plan de Seguridad.
Por ese motivo, principalmente será necesario:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor