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Licencia de Obras en San Fructuoso de Bages

Artículo Actualizado a: enero 2024

Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en San Fructuoso de Bages o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no es obligatorio

A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.

La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este procedimiento en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.

Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.

¿De qué se trata una licencia de obra menor?

Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.

Económicamente no suponen un gran abono económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone inconveniente para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.

Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Local.

¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en San Fructuoso de Bages?

Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Ayuntamiento si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.

Si quieres evitar incurrir en una sanción por parte de la Administración Municipal por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.

La Administración Local es el que determina qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.

La Solicitud de Licencia de Obras en San Fructuoso de Bages

Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el instante de presentar la documentación necesaria que te soliciten.

La duración de tiempo para aprobarte o declinen puede dilatarse inclusive tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.

¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?

En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos. 

Por lo tanto, por un lado tienes que pedir el permiso para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.

¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en San Fructuoso de Bages?

Hay un poco de dificultad para determinar qué reconstrucciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

En cuyo caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.

Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Está permitido reformar el Exterior de la Vivienda con esta Autorización?

La remodelación del exterior del Hogar están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En concreto estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En esta situación de que rediseñes la estructura del edificio tienes que proceder a reclamar la licencia de obra mayor al ayuntamiento

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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?

Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor va a cambiar la estructura de tu Hogar, son remodelaciones que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.

Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento adicionalmente que entrega un proyecto de obra.

En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con cierta antelación, y debe cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.

¿Qué tiempo van a tardar en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?

La Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.

Si quieres una cifra real en tiempo de aprobación o de declinación para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, técnicamente esto nunca se cumplirá por lo tanto piensa creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.

¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en San Fructuoso de Bages y sus Tasas?

La alcaldía de tu Localidad es el que concreta las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.

Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en la Administración Local llaman como ICIO en el momento en el que la Administración Local te conceda la Licencia. Del mismo modo tienes que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en San Fructuoso de Bages?

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Una Licencia de Obras en San Fructuoso de Bages precisa un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material subsiguientemente de presentar el plan de Seguridad.

Por ese motivo, en términos generales precisarás:

  • Entregar el Modelo de la solicitud
  • D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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