Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en San Julián de Ramis o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no será necesario.
En este Post te responderemos a las interrogantes más frecuentes.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este trámite en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran desembolso económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo la Administración Municipal qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿Cuándo es Imprescindible una Licencia de Obras en San Julián de Ramis?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Ayuntamiento en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser obligatoria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para que te asesoren sobre si es fundamental una licencia o no.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar hace falta tener algo más que una comunicación previa en la Administración Municipal, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte de la Administración Local.
Cada Administración Local establece los requisitos para los tipos de obras menores y mayores además de la distinción entre ellas, según las cuales estarían determinadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Licencia de Obras en San Julián de Ramis y la Solicitud
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el instante de dar la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha Límite para que te concedan o desestimen puede posponerse hasta tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en San Julián de Ramis?
No es tan sencilla la labor para identificar qué reformas menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en algunos Ayuntamientos no hace falta una Licencia de Obra más bien que en este caso te dirán que solicites la Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será preciso una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es aceptable transformar el Exterior de la Propiedad con esta Autorización?
Las reformas de la fachada del Hogar se permiten generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por consiguiente puedes cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que reestructures la estructura del hogar te van a exigir solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
La Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma la fachada de una vivienda, son reformas que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con cierto adelanto de tiempo, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Lleva mucho tiempo en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora puede superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.
El tiempo que se podría estimar para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, técnicamente no se cumplirá así que puedes ir contando pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en San Julián de Ramis?
Cada Ayuntamiento es el que determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. También hay que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en San Julián de Ramis
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Una Licencia de Obras en San Julián de Ramis precisa un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de presentar el plan de Seguridad.
De esta manera, en términos generales necesitarás:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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