Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en San Pedro o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no lo vas a necesitar
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Una licencia de obra es un procedimiento obligatorio que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es obligatorio presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Legalmente podemos considerar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Una licencia de obra menor son habilitaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu vivienda en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será pertinente adquirir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Ayuntamiento es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿En qué circunstancias es Imprescindible una Licencia de Obras en San Pedro?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Local si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no precisas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Ayuntamiento para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que precisa qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en San Pedro
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el momento de presentar la documentación necesaria que te soliciten.
La duración de tiempo para que te autoricen o rehusen puede prolongarse por circunstancias tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en San Pedro?
Hay un poco de desafío para determinar qué reformas menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra sencillamente que en esta circunstancia te dirán que solicites la Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será necesario una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el alterar el Exterior de la Propiedad con este Certificado?
La rehabilitación del exterior de la Propiedad están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por lo tanto se te permite cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que cambies la estructura del edificio tienes obligación de solicitar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
Solicita Información a través del siguiente formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor es la que reforma la fachada de tu Hogar, son remodelaciones que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con la suficiente antelación, y tienes la obligación de cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Se va a aplazar mucho tiempo en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, técnicamente esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en San Pedro y sus Tasas?
La Administración Municipal es el que concreta las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Local te encuentras con dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además de esto debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en San Pedro
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
En una Licencia de Obra en San Pedro necesitas un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de establecer el plan de Seguridad.
Por esta razón, en términos generales precisarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor