Si has pensado hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Santa Cruz de La Palma o permiso de obra, pero en ocasiones no será necesario.
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo necesario para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como de obligatorio cumplimiento para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te licencian sobre la Reforma que tengas en mente realizar
Básicamente debemos identificar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Una licencia de obra menor es una homologación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran desembolso económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Local.
¿En qué circunstancias es Imprescindible una Licencia de Obras en Santa Cruz de La Palma?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Gobierno Municipal de tu Localidad y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será obligatorio una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres evitar incurrir en una sanción por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Local, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Local establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación establece las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Santa Cruz de La Palma
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación requerida para este procedimiento.
El periodo de vencimiento para que te aprueben o declinen puede atrasarse en algunos casos 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Santa Cruz de La Palma?
Hay un poco de desafío para determinar qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En tal caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se admite transformar la Fachada de la Propiedad con esta Autorización?
La rehabilitación de la fachada de la Vivienda son aprobadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En concreto se te permite cambiar las ventanas de la propiedad pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que cambies la estructura de la vivienda tienes que solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
Solicita Información a través del siguiente formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de tu vivienda, son remodelaciones que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que presenta el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con la suficiente antelación, y tienes la obligación de cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Cuánto tardan en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que conlleva mayor dificultad y más documentación, en cuyo caso la demora puede superar el año. Los empleados del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo se adecúa a la Legislación y que se adapta a la Normas Legales.
Haciendo una valoración temporal para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, ciertamente esto nunca se cumplirá por lo tanto piensa pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto Dinero me va a costar una Licencia de Obras en Santa Cruz de La Palma?
El Gobierno Municipal es el que formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y otra Tasa que se denomina ICIO cuando el Ayuntamiento te apruebe la Licencia. Al mismo tiempo tienes la obligación de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Santa Cruz de La Palma
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
En una Licencia de Obra en Santa Cruz de La Palma necesitas un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material por otro lado de elaborar el plan de Seguridad.
Así pues, a grandes rasgos necesitarás:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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