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Licencia de Obras en Santo Domingo de Pirón

Artículo Actualizado a: enero 2024

En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Santo Domingo de Pirón o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no es obligatorio

Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post

Una licencia de obra es un procedimiento indispensable que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es forzoso presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.

Legalmente podemos considerar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.

¿De qué se trata una licencia de obra menor?

Una licencia de obra menor son acreditaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.

La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.

Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será necesario obtener el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Municipal es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.

¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Santo Domingo de Pirón?

Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en la Administración Municipal es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.

La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no precisas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Local para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.

La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Gobierno Municipal de tu Localidad establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación establece las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.

Cómo solicitar una Licencia de Obras en Santo Domingo de Pirón

Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Localidad. La petición la puedes hacer en el momento de presentar la documentación necesaria que te soliciten.

La fecha Límite para que te autoricen o declinen puede prolongarse quizás tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.

¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?

En el caso de que las Reformas comprometan las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta. 

Por ende, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.

¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Santo Domingo de Pirón?

No cabe duda de que es de cierta dificultad para aclarar qué rehabilitaciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

En tal caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.

En consecuencia este tipo de Reformas en algunas localidades no será necesario una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Se puede aprobar el cambiar el frente de la Propiedad con este Permiso?

Las reformas de la fachada de la Propiedad están autorizadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ejemplo puedes cambiar las ventanas de tu hogar pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.

A este respecto de que cambies la estructura del hogar tienes que reclamar una licencia de obra mayor al ayuntamiento

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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor

Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a variar el exterior de tu vivienda, son remodelaciones que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.

La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que entrega el proyecto de obra.

En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierta antelación, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir

¿Tardan mucho en dar una Licencia de Obra Mayor?

Una Licencia de Obra mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que está dentro de la Ley y que se alinea con la Normativa presente.

Si quieres una cifra real en tiempo de aprobación o de declinación de una Licencia de una Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, definitivamente no se cumplirá por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.

¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Santo Domingo de Pirón?

La alcaldía de tu Municipio especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.

Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. También hay que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Santo Domingo de Pirón

El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?

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En una Licencia de Obra en Santo Domingo de Pirón necesitas un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material asimismo de redactar el plan de Seguridad.

Por ese motivo, en su conjunto precisarás:

  • Aportar el Modelo de la solicitud
  • Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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