Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en San Sebastián de los Ballesteros o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas puedes prescindir de ello
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las interrogantes más frecuentes.
Una licencia de obra es un documento indispensable para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de formalismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Todas las licencias de obra las podemos encontrar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
No hay gran inconveniente para realizar este tipo de obras, además de que el abono económico para completarlas también es mínimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para pedir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será imprescindible.
¿En qué circunstancias es Pertinente una Licencia de Obras en San Sebastián de los Ballesteros?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Local si tienes dudas sobre si tienes que proporcionar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
Cada Administración Local establece los requisitos para los tipos de obras menores y mayores además de la discrepancia entre ellas, según las cuales estarían identificadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de una Licencia de Obras en San Sebastián de los Ballesteros
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el instante de presentar la documentación requerida para este procedimiento.
El periodo de vencimiento para que te acepten o declinen puede atrasarse tal vez 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas alcancen las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en San Sebastián de los Ballesteros?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para identificar qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunas Localidades no es necesaria la Licencia de Obra que puedes solicitar en la Administración Municipal, porque básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en este caso hay contemplados algunos Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, eso es necesario que se consulte en la Administración Local, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en cuyo caso lo que te van a pedir es que solicites simplemente una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunos Municipios no necesitarás una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que consultes con la Administración Local.
¿Se admite modificar la Fachada de la Propiedad con este Permiso?
La transformación de la fachada del Hogar están permitidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por lo tanto estás autorizado para el cambio de las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que rediseñes la estructura del edificio tienes que proceder a pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica la estructura de tu vivienda, son obras la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que elabora el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con la suficiente antelación, y por supuesto debes ceñirte con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, y por supuesto la postergación puede que sea mayor que un año. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, definitivamente no se cumplirá así que puedes ir contando pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en San Sebastián de los Ballesteros?
La Administración Municipal es el que define las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces entre el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad te conceda la Licencia. A continuación debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en San Sebastián de los Ballesteros
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material adicionalmente de elaborar el plan de Seguridad.
Con ello, normalmente precisarás:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor