Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Segura de los Baños o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no es obligatorio
Cualquier duda al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este asunto en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
Hablemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que la retribución económica es relativamente bajo.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo la Administración Municipal qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Segura de los Baños?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser imprescindible. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Local para que te asesoren sobre si es obligatorio una licencia o no.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Local, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
La Administración Municipal establece qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que establece las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana establece la diferencia entre las obras mayores y menores.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Segura de los Baños
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de entregar la documentación necesaria.
La duración de tiempo para que te admitan o rechacen puede prolongarse inclusive tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace un proyecto que influya en los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no.
Por consiguiente, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Segura de los Baños?
Hay un poco de desafío para concretar qué reformas menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en ciertas Administraciones Locales no hace falta una Licencia de Obra únicamente que en este caso te van a pedir que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no vas a necesitar una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se puede aprobar el alterar la Fachada de la Propiedad con esta Concesión?
Esta rehabilitación de la fachada de la Vivienda se permiten siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ello puedes cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que reestructures la estructura del hogar tienes que solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
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La Licencia de Obra Mayor
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor es la que transforma la estructura de tu Hogar, son obras que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento lo antes que puedas, y es de obligado cumplimiento con los requisitos de seguridad que establece la ley.
¿Tardan mucho en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso en el tiempo podría superar los 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo está en regla y que se adecúa a la normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, definitivamente no se va a cumplir así que puedes ir contando pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Segura de los Baños? Tasas
Cada Ayuntamiento es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Ayuntamiento te encuentras con dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además tienes la obligación de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Segura de los Baños
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material asimismo de elaborar el plan de Seguridad.
Por ende, como regla general será necesario:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor