Para Reformar tu vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Senan o permiso de obra, pero en casos puntuales no es obligatorio
Todas las dudas que puedas tener las responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un procedimiento forzoso que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es indispensable presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Básicamente debes considerar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Una licencia de obra menor es una autorización que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran desembolso económico.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para obtener un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será necesaria.
¿En qué casos es Necesario una Licencia de Obras en Senan?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Ayuntamiento y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será fundamental una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no hace falta tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Ayuntamiento para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
La Administración Local define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana establece la diferencia entre las obras mayores y menores.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Senan
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el instante de dar la documentación precisa.
El periodo de vencimiento para que te admitan o rechacen puede demorar en ocasiones 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer comprometan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Entonces, por un lado tienes que pedir la autorización para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por el contrario la Licencia de Obras?
No es tan sencilla la labor para definir qué rehabilitaciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunas Localidades no te obligan a tener la Licencia de Obra la cuál se solicita en la Administración Municipal, debido a que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en cuyo caso existen Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Municipal, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que hagas una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es permisible modificar el frente de la Vivienda con esta Concesión?
Las reformas de la fachada de la Vivienda están autorizadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En este sentido se te permite cambiar las ventanas de la propiedad pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que transformes la estructura del hogar vas a tener que solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Licencias de Obra Mayores
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor es la que modifica el exterior de tu Hogar, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que presenta un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
¿Cuánto se demoran en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso en el tiempo podría superar los 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Estimando el tiempo que se precisaría en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, definitivamente no se va a cumplir por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Senan y sus Tasas
El Ayuntamiento define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. Del mismo modo tienes la obligación de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Senan
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Senan es necesario un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de establecer el plan de Seguridad.
En consecuencia, en su conjunto vas a necesitar:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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