Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Torre de Juan Abad o permiso de obra, pero en casos particulares no lo vas a necesitar
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las dudas más frecuentes.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este mecanismo en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
Económicamente no suponen un gran abono económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone mucha limitación para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
La obligatoriedad de pedir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será imprescindible solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Cuándo es Esencial una Licencia de Obras en Torre de Juan Abad?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad si tienes dudas sobre si tienes que mostrar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
La comunicación previa en la Administración Municipal sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es necesario es una licencia de obra menor expedida por la Administración Local en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una sanción correspondiente.
El Gobierno Municipal de tu Localidad precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana precisa la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Solicitud de Licencia de Obras en Torre de Juan Abad
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación necesaria que te soliciten.
El Plazo para que te aprueben o desestimen puede dilatarse en ocasiones tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas influyan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o por el contrario la Licencia de Obras?
Existe cierta dificultad para establecer qué reconstrucciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertas Administraciones Locales no necesitas una Licencia de Obra sencillamente que en este caso te van a pedir que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertas localidades no será necesario una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es permisible cambiar la Fachada de la Vivienda con esta Documentación?
La modificación de la fachada del Hogar se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello está permitido cambiar las ventanas de tu residencia pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que alteres la estructura del edificio tienes que proceder a reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia la estructura de tu Hogar, son reformas que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que deja un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con cierto adelanto de tiempo, y por supuesto debes ceñirte con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, y por supuesto la postergación el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si pensamos en términos de tiempo de aprobación o de declinación para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, ciertamente no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?
El Gobierno Municipal determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que en la Administración Local llaman como ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. Después hay que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Torre de Juan Abad
Te ayudamos sin Compromiso, tenemos un Asesor Personalizado para ti
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Torre de Juan Abad de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material del mismo modo de elaborar el plan de Seguridad.
En consecuencia, a grandes rasgos necesitarás:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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