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Licencia de Obras en Valdefresno

Artículo Actualizado a: enero 2024

Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Valdefresno o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no lo vas a necesitar

A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las interrogantes más frecuentes.

Una licencia de obra es un documento necesario para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de asunto es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística

Básicamente debemos identificar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.

Resolvamos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor

La Licencia de Obra menor típicamente se corresponden a las validaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.

La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.

Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Local.

¿En qué circunstancias es Fundamental una Licencia de Obras en Valdefresno?

A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser imprescindible. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Local para que te asesoren sobre si es primordial una licencia o no.

Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte del Ayuntamiento por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Local, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.

La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Municipal establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.

La Solicitud de Licencia de Obras en Valdefresno

Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el momento de dar la documentación necesaria.

El vencimiento para que te admitan o rechacen puede retrasarse inclusive tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.

¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?

Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer influyan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento. 

Por lo tanto, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.

¿Comunicación Previa o por otra parte la Licencia de Obras?

No cabe duda de que es de cierta complejidad para determinar qué reformas menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

En algunos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obra Hay algunas Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Ayuntamiento, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este aspecto lo que te requieren es que obtengas una Comunicación Previa.

En consecuencia este tipo de Reformas en ciertas localidades no será preciso una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Se admite transformar el frente de la Propiedad con este Certificado?

La modificación del exterior de la Propiedad se autorizan siempre que no modifiques la estructura del edificio. De este modo está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.

En tal caso de que modifiques la estructura de la vivienda tienes obligación de pedir esta licencia de obra mayor al ayuntamiento

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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor

Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor es la que reforma la fachada de tu Hogar, son obras que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.

Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que entrega el proyecto de obra.

La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con el suficiente anticipo, y debes ajustarte con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.

¿Lleva mucho tiempo en conceder una Licencia de Obra Mayor?

En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación en el tiempo podría superar los 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.

Si quieres una cifra real en tiempo en el que te aprueban o deniegan para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, a decir verdad no se cumplirá por esa razón debes pensar en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.

¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Valdefresno?

La Administración Municipal es el que concreta estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces en torno a un 4 y un 6 por ciento.

Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Municipal te encuentras con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. Igualmente estás obligado a liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Normas y Documentos para Licencia de Obras en Valdefresno

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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Valdefresno es necesario un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material del mismo modo de establecer el plan de Seguridad.

Por consiguiente, como regla general vas a precisar:

  • Facilitar el Modelo de la solicitud
  • D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que te representa
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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