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Licencia de Obras en Yeste

Artículo Actualizado a: mayo 2024

Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Yeste o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no será necesario.

Todas las interrogantes que puedas tener las responderemos a continuación.

Una licencia de obra es un documento indispensable para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de asunto es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística

Legalmente podemos encontrar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.

¿Cómo define la ley una licencia menor?

Las homologaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.

No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.

Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para solicitar un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será fundamental.

¿En qué circunstancias es Imprescindible una Licencia de Obras en Yeste?

Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán necesarias o no, porque tienen que ir al Gobierno Municipal de tu Localidad y proporcionar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.

Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es obligatorio tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.

El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Local de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué define qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.

La Solicitud de Licencia de Obras en Yeste

Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el instante de dar la documentación concreta que te soliciten.

El Plazo para que te concedan o desestimen puede dilatarse en ocasiones 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.

¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?

En el caso de que las Reformas comprometan las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.

¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Yeste?

No es tan sencilla la labor para definir qué rehabilitaciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.

Por ende este tipo de Reformas en algunas localidades no será necesario esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.

¿Es aceptable cambiar la Fachada de la Propiedad con esta Concesión?

Las reformas del exterior de la Propiedad se autorizan normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ello se te permite cambiar las ventanas de la propiedad pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.

A este respecto de que reestructures la estructura del hogar tienes obligación de solicitar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento

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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor

Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor va a cambiar la estructura de tu vivienda, es una reforma que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.

En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que elabora un proyecto de obra.

Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con cierta antelación, y es de obligado cumplimiento con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir

¿Cuánto tardan en aprobar la Licencia de Obra Mayor?

La Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los técnicos del Ayuntamiento es preciso que comprueben que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.

Si quieres una cifra real en tiempo para la aprobación o denegación de una Licencia de una Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, ciertamente esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.

¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?

El Gobierno Municipal especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos alrededor de un 4 y un 6 por ciento.

Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y otra Tasa que se denomina ICIO cuando el Ayuntamiento te apruebe la Licencia. Además de esto hay que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Yeste

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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material subsiguientemente de redactar el plan de Seguridad.

Por ese motivo, en términos generales será necesario:

  • Aportar el Modelo de la solicitud
  • Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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