Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Santa Úrsula o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no lo vas a necesitar
En este Post te responderemos a las dudas más frecuentes.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento obligatorio que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que la amortización económica es relativamente bajo.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo la Administración Local qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Santa Úrsula?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán obligatorias o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y mostrar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es obligatorio tener algo más que una comunicación previa en la Administración Local, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte del Ayuntamiento.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Municipal establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Santa Úrsula
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el momento de dar la documentación requerida para este procedimiento.
La fecha Límite de Vencimiento para que te acepten o declinen puede prolongarse en algunos casos tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Santa Úrsula?
No es tan sencilla la labor para concretar qué reconstrucciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en algunos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obras más bien que en esta circunstancia te dirán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunas localidades no será preciso una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se puede aprobar el transformar el frente de la Propiedad con esta Concesión?
Esta modificación de la fachada de la Propiedad se permiten normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En este sentido se te permite cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que transformes la estructura del hogar tienes obligación de solicitar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de una vivienda, son obras que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con cierta antelación, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto se demoran en conceder una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para la aprobación o denegación en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, técnicamente no se va a cumplir por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
La Tarifa por una Licencia de Obras en el Ayuntamiento
La alcaldía de tu Localidad determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Después tienes que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Santa Úrsula
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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Santa Úrsula de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material por otro lado de redactar el plan de Seguridad.
Por lo tanto, en líneas generales te va a hacer falta:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Licencia de Obras en Santa Cruz de Tenerife
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor