Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Benirredrá o permiso de obra, pero en ocasiones no lo vas a necesitar
Cualquier cuestión al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento indispensable que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Básicamente debemos identificar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el abono económico es relativamente bajo.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Local.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Benirredrá?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Ayuntamiento en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser primordial. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Ayuntamiento para que te asesoren sobre si es primordial una licencia o no.
Si quieres evitar incurrir en una sanción por parte de la Administración Municipal por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Gobierno Municipal de tu Localidad de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué define qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Benirredrá
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación necesaria.
El periodo para que te concedan o rehusen puede retrasarse en ocasiones 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Benirredrá?
Existe cierta complejidad para establecer qué rehabilitaciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Municipios no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Se admite modificar la Fachada de la Vivienda con este Permiso?
La reconstrucción de la fachada del Hogar son aprobadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por consiguiente está permitido cambiar las ventanas de tu residencia pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que reestructures la estructura del hogar tienes que reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a cambiar la estructura de tu Hogar, es una reforma que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con tiempo suficiente, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Lleva mucho tiempo en dar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los técnicos del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.
El tiempo que se podría estimar de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, sinceramente esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
El Ayuntamiento define las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces entre el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y otra Tasa que se denomina ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. Asimismo tienes la obligación de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Benirredrá
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Benirredrá es necesario un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material subsiguientemente de redactar el plan de Seguridad.
Por lo tanto, principalmente vas a precisar:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor