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Licencia de Obras en Castell de Castells

Artículo Actualizado a: enero 2024

En caso de que quieras hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Castell de Castells o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no lo vas a necesitar

Cualquier duda al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.

Una licencia de obra es un documento necesario para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de recurso es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística

Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.

¿Cuál sería la definición de una licencia menor?

Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.

La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.

Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar solicitar una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo la Administración Local, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.

¿Cuándo es Esencial una Licencia de Obras en Castell de Castells?

A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser imprescindible. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Local para que te asesoren sobre si es imprescindible una licencia o no.

Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es obligatorio tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.

El Ayuntamiento define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana define la diferencia entre las obras mayores y menores.

Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Castell de Castells

Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de presentar la documentación imprescindible para este procedimiento.

El Plazo para que te concedan o rehusen puede retrasarse en algunos casos tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.

¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?

Cuando se hace una reforma que comprometa los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta. 

En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Castell de Castells?

No cabe duda de que es de cierta complejidad para definir qué reconstrucciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o una obra más simple en ciertas Administraciones Locales no precisas una Licencia de Obra sino que en esta circunstancia te dirán que solicites la Comunicación Previa.

Por esta Razón este tipo de Reformas en algunas localidades no será necesario esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.

¿Es permisible reformar el frente de la Propiedad con esta Documentación?

La rehabilitación de la fachada de la Vivienda se permiten normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por consiguiente está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En esta situación de que transformes la estructura del hogar vas a tener que solicitar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento

Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos

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Licencias de Obra Mayores

Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor es la que reforma el exterior de tu vivienda, es una reforma que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.

En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona un proyecto de obra.

En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar

Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en autorizar la Licencia de Obra Mayor?

La Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en este caso el retraso en el tiempo podría superar los 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.

El tiempo que se podría estimar para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, y de hecho no se cumplirá por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.

¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en Castell de Castells?

Cada Ayuntamiento es el que formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.

Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. Igualmente eres responsable de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Castell de Castells y su Normativa

Solicita Información a través del siguiente formulario

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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Castell de Castells de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material del mismo modo de presentar el plan de Seguridad.

En consecuencia, en líneas generales necesitarás:

  • Entregar el Modelo de la solicitud
  • Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por especialistas
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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