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Licencia de Obras en Corral de Ayllón

Artículo Actualizado a: mayo 2024

Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Corral de Ayllón o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no será necesario.

A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.

Una licencia de obra es un documento indispensable para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de mecanismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística

Básicamente nos encontrarmos con licencias de obra menor y licencias de obra mayores.

¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?

Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.

No hay gran problema para realizar este tipo de obras, además de que el abono económico para completarlas también es pequeño. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.

Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será fundamental solicitar el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.

¿En qué circunstancias es Necesaria una Licencia de Obras en Corral de Ayllón?

Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán obligatorias o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.

La comunicación previa en la Administración Local sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es obligatorio es una licencia de obra menor expedida por el Ayuntamiento en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.

La Administración Municipal define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que precisa las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana establece la diferencia entre las obras mayores y menores.

Solicitud de una Licencia de Obras en Corral de Ayllón

Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación concreta que te soliciten.

La duración de tiempo para que te aprueben o no puede retrasarse en algunos casos 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.

¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?

Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no. 

Así que, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.

¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Corral de Ayllón?

No cabe duda de que es de cierta dificultad para identificar qué reconstrucciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

En algunos Municipios no es necesaria una Licencia de Obra Hay algunas Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Gobierno Municipal de tu Localidad para ver si la Localidad lo permite, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que te van a pedir es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.

Por ende este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Es permisible modificar el Exterior de la Propiedad con este Permiso?

Las reformas de la fachada del Hogar son aprobadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por consiguiente puedes cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En esta situación de que transformes la estructura de la vivienda tienes que reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local

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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores

Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que cambia la fachada de tu Hogar, son reformas que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.

Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que elabora el proyecto de obra.

En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con cierta antelación, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar

¿Lleva mucho tiempo en conceder la Licencia de Obra Mayor?

En el caso de una Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es necesario que hagan la comprobación final que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.

Estimando el tiempo que se precisaría para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, ciertamente no se va a cumplir así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.

¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Corral de Ayllón?

La alcaldía de tu Municipio es el que determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.

Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se denomina ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. A su vez tienes que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Normas y Documentos para Licencia de Obras en Corral de Ayllón

Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos

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En una Licencia de Obra en Corral de Ayllón necesitas un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material además de establecer el plan de Seguridad.

Por ende, por lo general te va a hacer falta:

  • Proporcionar el Modelo de la solicitud
  • Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que te representa
  • Proyecto técnico realizado por especialistas
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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