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Licencia de Obras en Foyos

Artículo Actualizado a: mayo 2024

En caso de que quieras hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Foyos o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no será necesario.

En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.

Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino de obligatorio cumplimiento cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.

Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.

¿Cuál sería la definición de una licencia menor?

Una licencia de obra menor es una homologación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.

No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.

Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo la Administración Local qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.

¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Foyos?

Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Municipal si tienes dudas sobre si tienes que mostrar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.

Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Ayuntamiento sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.

El Ayuntamiento establece qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana precisa la diferencia entre las obras mayores y menores.

La Licencia de Obras en Foyos y la Solicitud

Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de entregar la documentación requerida para este procedimiento.

El Tiempo para que te acepten o revoquen puede prolongarse por circustancias 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.

¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?

Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos. 

En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Foyos?

Hay un poco de desafío para establecer qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

En ciertos Ayuntamientos no tienes que tener una Licencia de Obra Hay algunas Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Local para ver si la Localidad lo permite, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en cuyo caso lo que te requieren es que hagas simplemente una Comunicación Previa.

Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será necesario una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Es permisible reformar la Fachada de la Vivienda con este Permiso?

La remodelación de la fachada del Hogar se permiten normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ejemplo está permitido cambiar las ventanas de la propiedad sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En cuyo caso de que modifiques la estructura del hogar tienes que proceder a pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Local

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Licencias de Obra Mayores

Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor va a variar la estructura de tu vivienda, es una remodelación que tienen una problemática más avanzada por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.

Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja un proyecto de obra.

En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con la suficiente antelación, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley

¿Tardan mucho en conceder una Licencia de Obra Mayor?

Una Licencia de Obra mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en algunos casos la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es preciso que comprueben que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.

Si pensamos en términos de tiempo para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, sinceramente no se cumplirá por esa razón debes pensar en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.

¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Foyos?

El Gobierno Municipal es el que formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.

Las tasas obligatorias son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. A su vez tienes la obligación de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Foyos

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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material adicionalmente de plantear el plan de Seguridad.

Así pues, en líneas generales necesitarás:

  • Facilitar el Modelo de la solicitud
  • DNI del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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