Si vas a hacer una reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Garde o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no es obligatorio
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las interrogantes más frecuentes.
Una licencia de obra es un documento imprescindible para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de procedimiento es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu hogar en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Municipal.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Garde?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas presentar documentación en el Gobierno Municipal de tu Localidad es preferible que acudas a la Administración Municipal para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es necesario tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
La Administración Local es el que determina qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Garde
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación necesaria.
La duración de tiempo para que te autoricen o declinen puede tardar inclusive tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Garde?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para precisar qué rehabilitaciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunas Localidades no te obligan a tener una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Municipal para ver si la Localidad lo permite, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en cuyo caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que solicites simplemente una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que consultes con la Administración Municipal.
¿Está permitido cambiar el frente de la Propiedad con esta Autorización?
La rehabilitación del exterior del Hogar son aprobadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En concreto se te permite cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que reformes la estructura del edificio es tu obligación reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Licencias de Obra Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de una vivienda, es una reforma la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con la suficiente antelación, y es de obligado cumplimiento con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Tardan mucho en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo está en regla y que se alinea con la Normativa presente.
Haciendo una valoración temporal para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, pero en realidad no se va a cumplir por lo que cuenta con esperar unos cuantos meses más.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Garde
La Administración Municipal formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO cuando la Administración Municipal te apruebe la Licencia. A su vez tienes la obligación de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Garde?
Solicita Información a través del siguiente formulario
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Garde es necesario un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material además de elaborar el plan de Seguridad.
Por todo ello, a grandes rasgos precisarás:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Licencia de Obras en Pamplona
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: