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Licencia de Obras en Marjaliza

Artículo Actualizado a: mayo 2024

Cualquier persona que quiera reformar una vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Marjaliza o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no será necesario.

A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las interrogantes más frecuentes.

Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino de obligatorio cumplimiento cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.

Legalmente podemos clasificar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.

¿De qué se trata una licencia de obra menor?

Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.

La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.

Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para solicitar un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será necesaria.

¿En qué circunstancias es Necesaria una Licencia de Obras en Marjaliza?

Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas proporcionar documentación en la Administración Municipal es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.

Si quieres hacer una redistribución de tu hogar necesitas tener algo más que una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte del Ayuntamiento.

La Administración Municipal es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.

Cómo solicitar una Licencia de Obras en Marjaliza

Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación necesaria.

La fecha Límite de Vencimiento para que te admitan o revoquen puede tardar quizás 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.

¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?

Cuando se hace una reforma que repercuta a los elementos comunes del Edificio es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.

¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Marjaliza?

Hay un poco de inconveniente para precisar qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

En cuyo caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.

Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Es permisible alterar la Fachada de la Propiedad con esta Concesión?

La transformación del exterior del Hogar están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En concreto puedes cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En tal caso de que transformes la estructura del edificio tienes que proceder a pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal

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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor

Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor va a variar la estructura de una vivienda, es una reforma que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.

Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que elabora el proyecto de obra.

En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con cierto adelanto de tiempo, y por supuesto debes ceñirte con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley

¿Cuánto se demoran en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?

La Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los empleados del Ayuntamiento será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.

Valorando temporalmente el tiempo necesario de aprobación o de declinación para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, pero en realidad no se cumplirá por lo tanto piensa creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.

¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Marjaliza? Tasas

El Gobierno Municipal es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos entre un 4 y un 6 por ciento.

Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Gobierno Municipal de tu Localidad te encuentras con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. A continuación eres responsable de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Normativas de Licencias de Obras en Marjaliza. Documentación

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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Marjaliza con un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material del mismo modo de establecer el plan de Seguridad.

Por consiguiente, en su mayor parte precisarás:

  • Enviar el Modelo de la solicitud
  • Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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