Toda persona que desee hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Minaya o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no será necesario.
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Una licencia de obra es un trámite necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El objetivo es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que autorizan este tipo de reformas.
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
La licencia de obra menor es una habilitación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran pago económico.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Local.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en el Gobierno Municipal de tu Localidad es preferible que acudas al Ayuntamiento para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar tienes que tener algo más que una comunicación previa en el Ayuntamiento, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte de la Administración Local.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Municipal de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué establece qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Licencia de Obras en Minaya y la Solicitud
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el momento de entregar la documentación requerida para este procedimiento.
El Plazo para que te acepten o desestimen puede tardar inclusive tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos tienes que pedir permiso de los demás vecinos, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Minaya?
Hay un poco de dificultad para concretar qué reconstrucciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no es necesaria la Licencia de Obra que solicitas en el Ayuntamiento, porque la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en tal circunstancia existen Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Se dan algunos tipos de Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, eso es necesario que se consulte en la Administración Local, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este caso lo que te van a pedir es que solicites simplemente una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se admite modificar el frente de la Vivienda con este Certificado?
La rehabilitación del exterior de la Propiedad son aprobadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En concreto estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que alteres la estructura del hogar tienes que proceder a solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Licencias de Obra Mayores
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a variar la fachada de tu vivienda, es una remodelación que tienen una problemática más avanzada por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con la suficiente antelación, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Cuánto se demoran en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.
Para valorar el tiempo necesario para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, pero en realidad esto nunca se cumplirá por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
La Tarifa por una Licencia de Obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad
La Administración Municipal formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Municipal te encuentras con dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se conoce como ICIO en el momento en el que la Administración Municipal se apruebe la Licencia. También debes pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Documentos legales en Licencias de Obras en Minaya además de la Normativa
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Una Licencia de Obras en Minaya precisa un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material adicionalmente de establecer el plan de Seguridad.
De esta manera, en su mayor parte precisarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Albacete
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