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Licencia de Obras en Sartajada

Artículo Actualizado a: enero 2024

Las Reformas que puedas hacer en el Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Sartajada o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias puedes prescindir de ello

A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.

La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este trámite en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.

Todas las licencias de obra las podemos considerar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.

¿De qué se trata una licencia de obra menor?

Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.

No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.

La obligatoriedad de solicitar una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será fundamental solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con la Administración Local.

¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?

A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Local en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser imprescindible. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para que te asesoren sobre si es imprescindible una licencia o no.

Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es necesario tener algo más que una comunicación previa en la Administración Local, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte de la Administración Local.

El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación determina cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento define cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación precisa qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.

Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Sartajada

Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el instante de entregar la documentación requerida para este procedimiento.

La fecha Límite de Vencimiento para que te admitan o rechacen puede tardar en algunos casos 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.

¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?

En el caso de que las Reformas afecten a las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, tienes que pedir permiso de los demás vecinos, los cuales te darán autorización o no. 

En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Sartajada?

No es tan sencilla la labor para precisar qué rehabilitaciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

Si por ejemplo necesitas pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertas Administraciones Locales establecen que no es necesaria una Licencia de Obras únicamente que en este caso te comunicarán que te instan a pedir una Comunicación Previa

Por este motivo este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.

¿Está autorizado modificar la Fachada de la Propiedad con esta Autorización?

Esta remodelación de la fachada de la Vivienda son aprobadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En este sentido puedes cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En este caso de que cambies la estructura del edificio te van a exigir reclamar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento

Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos

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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?

Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma la estructura de tu vivienda, son reformas la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.

Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja un proyecto de obra.

En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir

¿Qué tiempo van a tardar en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?

Una Licencia de Obra mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.

Para valorar el tiempo necesario para aprobar o denegar en el caso de una Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, verdaderamente no se va a cumplir así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.

¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Sartajada? Tasas

La alcaldía de tu Municipio es el que especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces entre el cuatro y el seis por ciento.

Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Ayuntamiento te encuentras con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Después estás obligado a pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Sartajada

Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario

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Una Licencia de Obras en Sartajada precisa un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material igualmente de confeccionar el plan de Seguridad.

Por ese motivo, por regla general vas a necesitar:

  • Enviar el Modelo de la solicitud
  • Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que te representa
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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